馬鞍山OK論壇
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發表于 2020-7-3 09:34:34 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
時光飛逝,2020年已經過去一半了。

2020年初,新冠疫情席卷全球,給我國各行各業帶來了不小的沖擊,打亂了政府、房企的步伐。

在經濟形勢整體受挫的背景下,2020 年前兩個月我國房地產市場基本停滯,交易慘淡。

隨著3月疫情的穩定,人們的需求開始爆發,樓市呈現快速回暖、銷售上行、價格穩定等平穩走勢。

上半年各房企動作頻發,拿地,開盤,加推等層出不窮,接下來小佳將會帶大家梳理上半年的樓市大事件。



1.雨錦小學建造完畢,即將開學


馬鞍山四村小學雨錦分校作為熱門小學,一直受到家長們的關注,F在已經確定,雨錦小學將于今年9月開學。

這對周邊的家長無疑是一個非常好的消息,四村小學創建于1964年10月,目前有四村小學、雨東分校、深業分校三所,是馬鞍山家長心中有口皆碑的學校。


今年九月招收2、3個左右的一年級教學班,并且還會從四村小學本部抽調一部分優秀教師到雨錦分校執教。

雨錦小學有良好的環境,先進的教室設施,四小強大的師資力量,未來的實力不容小覷。


2.南部教育園區掛牌星光學校


南部教育園區是城南現階段最大的教育資源,一直受到眾多關注,南部教育園區現已正式掛牌星光學校。

星光學校整體規劃為初中部30個班,小學部36個班,可以容納很多學生。教學設施完善,


星光學校涵蓋、小學、初中,未來將是城南最大體量的9年一貫制學校之一。讓城南的配套更完善,發展更加迅速。


3.第一場居住用地土拍

4月22日,馬鞍山市自然資源和規劃局一次性發布了3幅住宅地塊,于5月14日和5月15日開拍。


園橋路與規劃道路東南角地塊

出讓面積:90055.97㎡(約135.08畝)
出讓起始價:38000萬元(281.3萬元/畝)
起始樓面價:1918元/㎡
成交價:57600萬元
成交樓面價:2907.28元/㎡
地塊位置:東至市場路,南至規劃道路,
西至園橋路,北至規劃道路
規劃用途:居住
容積率:1.0≤R≤2.2
競得房企:中梁集團


天寶路與朝霞路交叉口東北角地塊

出讓面積:23375.98㎡(約35.06畝)
出讓起始價:15000萬元(427.84萬元/畝)
起始樓面價:3307.65元/㎡
成交價:22100萬元
成交樓面價:4873.27元/㎡
地塊位置:東至森林路,南至朝霞路,西至天寶路,北至規劃道路
規劃用途:居住
容積率:1.0≤R≤1.94
競得房企:南京實力地產


森林路與朝霞路交叉口西南角地塊

出讓面積:6576.42㎡(約9.86畝)
起拍總價:3800萬元(385.4萬元/畝)
起拍樓面地價:4040.7元/㎡
成交價:5000萬元
成交樓面價:5316.7元/㎡
地塊位置:東至森林路,北至朝霞路
規劃用途:居住
容積率:1.0≤R≤1.43
  競得房企:森隆集團

首場居住用地的拍賣,雖然出了一下小插曲,但是最終還是順利的結束了。今年下半年還會有多場土拍,掃描文末二維碼,會第一時間發送土拍資訊。


4.[color=rgb(214, 31, 61) !important]偉星·天璽([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖0555-2155555)開盤


5月16日,偉星天璽首開大捷,認購9成。年前偉星天璽示范區開放,在詩城引起了熱議,可以看出大家對天璽是很關注的。


天璽地段深受購房者的喜愛。天璽位于城南,周邊有萬達商圈,節慶廣場,東湖公園等,坐享城南成熟配套。

偉星·天璽6月20日加推9#樓,目前在售6#,8#洋房,7#,9#,11#,12#樓小高層,主力面積:119㎡,128㎡,131㎡,143㎡,均價12000-13000元/㎡,具體一房一價。


5.深業·新春天里開盤


深業·新春天里42#樓在6月12日迎來了盛大開盤,首開勁銷9成,現場人潮洶涌、座無虛席,首推的建面約95-117㎡三房、121㎡四房房源幾近售罄。


深業新春天里的性價比很好,地段位于城南板塊,在萬達旁,并且擁有四村小學深業分校,是深受購房者喜愛的剛需盤。

目前深業·新春天里42#樓已煥新首開,主力戶型95m2,117㎡三房,121㎡四房,均價9500元/㎡。


6.[color=rgb(214, 31, 61) !important]恒大悅府([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖0555-2398888)開盤


6月30日,恒大悅府在馬鞍山會展中心舉行了開盤儀式,現場兩千余人標準展位的會展中心早已經坐滿了,后面來的客戶沒位置坐下,工作人員一直在不停地增添臨時座椅子,氣氛火熱,人氣爆棚。


搖號共1200個左右,不少購房者選到了自己心儀的房源。

恒大悅府開盤推出了2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、14#、15#共計11棟樓,小高層均價9300元/m2,洋房均價9700元/m2。


7.中梁案名發布會


6月28日,中梁在海外;使诩偃站频昱e行了案名發布會。中梁全方位解答了首入馬鞍山的初心和誠意,以及未來將如何砥礪耕耘。

發布會結尾,中梁為我們揭曉了案名——“時代江來”。


8.小佳說

上半年的大事件小佳帶大家回顧完畢,從2020年第一次居住用地的土拍可以看到,城東兩幅地塊的樓面價相比去年來說,高了很多。

目前城北四季青即將改造,不少房企也將眼光放到了城北。中梁地產的動作很快,從5月15日的拿地到6月28日發布會只有短短一個多月的時間。

從這些事件中我們可以看出,房地產行業正在升溫,疫情對于樓市的影響基本已經消失,2020年下半年,詩城樓市仍將保持良好的發展態勢。

有任何購房問題可以掃描下方二維碼,添加馬小佳▼
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發表于 2020-7-3 09:56:06 | 只看該作者
下半年會跌嗎?
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3#
發表于 2020-7-3 10:13:12 | 只看該作者
下半年還要漲嗎?
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4#
發表于 2020-7-3 12:19:20 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
開發商手上有套100w的房子,為了盡快賣出去,會采取以下策略。定價105w開始售賣,

這個時候

3.8w萬是讓客戶還價的區間,當然啦包括一些開放商內部領導情面,才能還到3.8w。

1w萬是給中介的,有錢中介愿意多多介紹,

0.2w是開發商給售樓人員的,有提成他們也干勁滿滿。


最后房價不低于100w 賣出,開發商穩賺。


5w塊錢中,開發商為了多掙錢,會采取饑餓營銷,讓客戶沒心情還價,客戶不還價,開發商,多賺3.8w,


如果這個房子,是客戶自己上門的,沒有給中介返錢,又多賺1w,

如果是售樓人員勾結中介,我們看一下 這個 1w的返金會怎么走,客戶的錢 105w 開發商 1w中介公司(抽成,剩余) 0.5w中介員工(抽成,剩余)0.25w售樓人員。即便是售樓人員和中介勾結,也就多拿0.25w,但是這樣的行為,一旦被查到,不僅原本自己售樓就有0.2w也拿不到。還會被罰錢,丟工作,很不劃算。

重點是 ,如果樓盤是好樓盤,根本不愁賣,開發商根本不會給中介返金,或是很少。 這時候中介還可以找買家收中介費。


0.2w開發商給自己員工的提成,表面上既能激勵他們努力工作,又顯得公司管理制度合理,能者多勞。實際上這部分錢的支出,在房屋交易中,是最少的。因為售樓部人員,有整個樓盤背書,a客人不買b客人可以買,總有人要買的。 員工想從老板兜里掏錢,沒那么簡單的。


看題主站在哪個角度了。 作為客戶,重點是選好房子,選好房子,選好房子,無論是100w,還是105w,還是買房給中介的中介費,算在內 108w 買了這個房子。房子不好,虧的100w的本金。


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5#
發表于 2020-7-3 12:23:50 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
漲到哪里是頭,二萬?南京六合地鐵盤,已通車,保利地產開發,精裝修,也才一萬六啊,
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6#
發表于 2020-7-3 14:05:35 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
高考加油( o)
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7#
發表于 2020-7-3 23:09:29 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
路過幫頂
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發表于 2020-7-4 00:06:44 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
買不起了,收入太低。
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9#
發表于 2020-7-4 13:20:47 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
漲吧  反正買不起
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10#
發表于 2020-7-4 13:23:36 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
一輩子不知道能不能掙一套房子錢  哎 還是掙錢買墓吧 不然歸西 沒地埋哦!
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11#
發表于 2020-7-4 13:54:21 | 只看該作者
下半年怎么走?還有建議能不能把一些房產政府文件稅費之類的在版塊上置頂,經常記不住幾套房怎么算,
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